面寬10.6米、尖豐  頭份買屋 / 頭份買房 - 新竹房地顧問｜專任尖豐路大地坪透天｜0162185

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：17.72 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市尖豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛 1廚房
總坪數：70.546 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.788 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：尖山國小、文英國中
鄰近公園：新市鎮公園
生活機能：尖山市場苗聯社
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對此物件的買房者角度分析：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局稀有：面寬達 10.6 米，且後院約有 40 坪空地，對於重視隱私與庭院生活的家庭來說極為難得。 2. 屋況即住：外牆已拉皮，電線於民國 103 年更新，室內裝潢整理過，無需耗費大筆時間與金錢重新裝修。 3. 生活機能完善：鄰近尖山市場、文英國中及新市鎮公園，且緊臨 20 米寬的主幹道，交通進出便利。 4. 戶型規劃佳：3 房 3 廳 2 衛設計，適合三代同堂居住，功能區域分明。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已有 53 年屋齡，雖內部更新過硬體，但基礎結構與管線潛藏長期維護的風險。 2. 臨路干擾：正對 20 米主幹道，可能有噪音或塵埃問題，需考量窗戶隔音效果及隱私性。 3. 總價門檻高：總價 1250 萬元對於一般換屋族來說屬中價位，且因屋齡較高可能影響貸款成數與年限。
機會 (Opportunities)	1. 後院開發潛力：大面積後院可依據需求增建儲物空間、規劃景觀花園或休閒區，提升居住舒適度。 2. 區域增值潛力：頭份市鄰近新竹科學園區，生活機能成熟，若未來有公共建設投入，可能帶動房價表現。 3. 租屋市場需求：大方格局與獨立庭院在租賃市場中對家庭族群具有吸引力，具備投資收租潛力。
威脅 (Threats)	1. 老屋翻修限制：隨著建築法規趨嚴，若要進行增建或大幅改造後院空間，可能面臨合法性的挑戰。 2. 轉手流動性：高屋齡房產在未來市場上對於貸款購買者的吸引力較新成屋低，可能增加轉手時間。 3. 隱形風險：屋齡較長，除電線外，水管、防水層或天花板結構可能隨時間老化，需預留維護預算。

二、物件評論

此物件對於「重視空間彈性與居住品質」的家庭來說值得考慮，但需仔細評估對老屋的心理承受度。

購買建議：適中推薦

主要理由：

地段與格局優勢明顯： 在頭份市區擁有面寬 10 米加上 40 坪後院的透天房產相當稀有，若能接受舊建築，其空間使用價值遠高於同價位公寓或新成屋。
居住門檻較低： 買方無需擔心裝修與翻新問題，電線已更新可確保用電安全，即買即住節省了時間成本。
需注意風險控管： 由於屋齡達 53 年，建議請專業工程人員進行結構檢查，並確認銀行對該筆老屋的貸款條件是否符合自身預算。若能接受老屋特性並規劃好後院使用方式，此物件具備很高的居住實用性與長期持有價值。